Dự án APEC Phú Quốc là một trong những tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn và resort cao cấp bậc nhất tại Đảo Ngọc. Với kiến trúc hiện đại, sang trọng và vị trí đắc địa ngay sát bờ biển, dự án không chỉ khẳng định đẳng cấp của chủ đầu tư mà còn mang đến không gian nghỉ dưỡng thượng lưu cho du khách.
Tuy nhiên, đặc thù địa lý của Phú Quốc là khí hậu nhiệt đới gió mùa, độ ẩm không khí cao, lượng mưa lớn kéo dài và đặc biệt là tác động nghiêm trọng của muối biển (ion $Cl^-$). Đối với các công trình ven biển như APEC Phú Quốc, nước và hơi ẩm chính là "kẻ thù thầm lặng" phá hủy kết cấu bê tông cốt thép, gây hoen gỉ thép, bong tróc sơn bả và làm giảm tuổi thọ công trình.
Do đó, công tác thi công chống thấm tại dự án APEC Phú Quốc không chỉ đơn thuần là việc quét một lớp màng ngăn nước, mà là một hệ thống giải pháp kỹ thuật toàn diện, đòi hỏi sự nghiêm ngặt từ khâu chọn vật liệu, khảo sát bề mặt cho đến quy trình thi công và nghiệm thu khắt khe.
Để đảm bảo độ bền vững tuyệt đối cho công trình, ban quản lý dự án và nhà thầu đã phân loại và áp dụng các giải pháp chống thấm chuyên biệt cho từng hạng mục:
Hạng mục ngầm (Móng, hầm, bể nước): Chịu áp lực nước ngầm lớn và sự xâm nhập của nước mặn.
Hạng mục ngoài trời (Mái, ban công, sân thượng, bồn hoa): Chịu tác động trực tiếp của tia UV, sự thay đổi nhiệt độ đột ngột và lượng mưa lớn.
Hạng mục khu vực ướt (Nhà vệ sinh, phòng tắm, khu bếp): Chịu tần suất sử dụng nước sinh hoạt liên tục hàng ngày.
Hạng mục đặc biệt (Bể bơi vô cực, bể cảnh quan): Chịu áp lực nước tĩnh liên tục và yêu cầu thẩm mỹ cực cao.
Đối với dự án phân khúc cao cấp như APEC Phú Quốc, các vật liệu được lựa chọn phải đến từ các thương hiệu uy tín toàn cầu (như Sika, Mapie, Basf, hoặc Neotex) và đáp ứng các tiêu chuẩn:
| STT | Khu vực thi công | Vật liệu đề xuất / Sử dụng | Đặc tính kỹ thuật |
| 1 | Tầng hầm & Sàn móng | Màng chống thấm Bitum gốc APP/SBS hoặc Hệ hợp chất kết tinh gốc xi măng (Crystalline). | Khả năng kháng áp lực nước ngược, tự hàn gắn vết nứt nhỏ. |
| 2 | Sân thượng, Mái, Ban công | Polyurethane (PU) nguyên chất hoặc Polyurea gốc nước/dung môi. | Độ đàn hồi cao (> 400%), kháng tia UV, chịu được sự co giãn nhiệt. |
| 3 | Nhà vệ sinh, Bếp | Xi măng Polymer 2 thành phần (như Sikatop Seal 107 hoặc màng lỏng). | Bám dính tốt trên bề mặt ẩm, thân thiện với môi trường, dễ thi công cán nền bảo vệ. |
| 4 | Bể bơi, Bể nước | Gốc xi măng cải tiến kết hợp màng đàn hồi kháng hóa chất, lưới sợi thủy tinh gia cường. | Chịu áp lực nước cao, không độc hại cho nguồn nước. |
Sự thành công của công tác chống thấm phụ thuộc 30% vào vật liệu và 70% vào chất lượng thi công. Tại APEC Phú Quốc, quy trình này được kiểm soát nghiêm ngặt qua 4 bước chính:
Bề mặt bê tông trước khi chống thấm phải đạt độ đặc chắc và sạch sẽ tuyệt đối.
Dùng máy mài chuyên dụng để loại bỏ hoàn toàn tạp chất, lớp hồ xi măng yếu, rêu mốc hoặc ba-vớ.
Đục tỉa các khu vực bê tông rỗng, rỗ tổ ong đến phần bê tông đặc chắc.
Trám vá các vết nứt, cổ ống xuyên sàn bằng vữa sửa chữa cường độ cao (vữa không co ngót).
Vát góc (Bo góc chân tường): Sử dụng vữa xi măng - cát + phụ gia kết nối để bo góc chân tường (kích thước khoảng $50 \times 50$ mm) nhằm tránh ứng suất tập trung gây xé màng chống thấm sau này.
Bề mặt phải được thổi sạch bụi và đảm bảo độ ẩm theo quy định của từng loại vật liệu (thường độ ẩm $< 4\%$).
Sử dụng lớp lót chuyên dụng phù hợp với vật liệu chống thấm chính. Lớp lót có tác dụng thẩm thấu sâu vào bê tông, khóa bụi và tạo cầu nối liên kết tối ưu giữa bê tông và lớp màng chống thấm.
Gia cường các điểm yếu: Tiến hành dán lưới sợi thủy tinh hoặc màng gia cường tại các vị trí xung yếu như: cổ ống xuyên sàn, góc chân tường, mối nối thi công, và các vết nứt đã xử lý.
Thi công lớp thứ nhất: Quét hoặc lăn vật liệu chống thấm đều tay theo một hướng nhất định với định lượng định sẵn (ví dụ: $1.0 - 1.5$ kg/m²).
Thi công lớp thứ hai: Chờ lớp thứ nhất khô bề mặt (khoảng 2 - 4 tiếng tùy thời tiết), tiến hành thi công lớp thứ hai theo hướng vuông góc với lớp thứ nhất. Việc này đảm bảo độ dày đồng đều và không bị sót lỗ mọt (pinhole).
Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (sau 24 - 48 giờ), tiến hành kiểm tra bề mặt xem có bị phồng rộp, bong tróc hay lồi lõm hay không.
Tiến hành cán lớp vữa bảo vệ ngay sau khi nghiệm thu để tránh các tác động cơ học từ các đội thợ hoàn thiện khác (thợ điện nước, thợ ốp lát) làm rách màng.
Tại dự án APEC Phú Quốc, không có hạng mục chống thấm nào được phép bỏ qua bước thử nước kiểm tra (Flood Testing). Đây là thước đo thực tế nhất cho chất lượng thi công.
Quy trình thử nước chuẩn tại dự án:
Tiến hành chặn các cổ ống thoát sàn bằng nút cao su hoặc bao cát chuyên dụng.
Be bờ đất hoặc gạch tại các cửa ra vào.
Bơm nước vào khu vực đã chống thấm với độ cao mực nước từ $5 - 10$ cm.
Ngâm nước liên tục trong vòng 24 đến 48 giờ.
Cử cán bộ kỹ thuật kiểm tra định kỳ 6 tiếng/lần ở tầng dưới (đối với sàn nhà vệ sinh, ban công) hoặc mặt ngoài (đối với tầng hầm, bể nước) xem có hiện tượng rò rỉ, thấm loang hay đổ mồ hôi hay không.
Nếu xảy ra hiện tượng thấm, nhà thầu buộc phải xả nước, đánh dấu vị trí lỗi, để khô, xử lý dặm vá lại bằng vật liệu chuyên dụng và tiến hành thử nước lại từ đầu. Chỉ khi biên bản thử nước đạt 100% không thấm mới được phép chuyển bước thi công ốp lát hoàn thiện.
Do đặc thù biển đảo, việc thi công tại APEC Phú Quốc có những điểm lưu ý mà các kỹ sư cần đặc biệt quan tâm:
Tránh thi công dưới trời nắng gắt hoặc mưa giông đột ngột: Nắng quá gắt tại Phú Quốc có thể khiến vật liệu gốc nước (như gốc xi măng, PU gốc nước) bị mất nước quá nhanh, gây ra hiện tượng nứt chân chim hoặc phồng rộp. Giải pháp là thi công vào sáng sớm, chiều mát hoặc phải có bạt che chắn.
Kháng mặn: Lớp chống thấm ngoài trời phải có khả năng chống chịu sự ăn mòn của muối biển tích tụ theo thời gian. Do đó, việc ưu tiên các dòng sản phẩm gốc Polyurethane (PU) cao cấp cho phần mái và ban công hướng biển là lựa chọn tối ưu tại dự án này.
Kiểm soát vết nứt do lún lệch: Phú Quốc có địa hình cát và đá đan xen, các công trình cao tầng có thể có độ lún tự nhiên trong giới hạn cho phép. Do đó, màng chống thấm bắt buộc phải có độ co giãn, đàn hồi cao để bắc cầu qua các vết nứt chân chim phát sinh sau này.
Chống thấm là một hạng mục "ẩn" - nghĩa là khi công trình hoàn thiện, chúng ta không nhìn thấy nó, nhưng giá trị và hiệu quả của nó lại quyết định trực tiếp đến tuổi thọ, tính thẩm mỹ và trải nghiệm của khách hàng tại dự án.
Với việc áp dụng quy trình thi công bài bản, lựa chọn vật liệu cao cấp và sự giám sát chặt chẽ của đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, công tác chống thấm tại Dự án APEC Phú Quốc đã mang lại sự an tâm tuyệt đối. Đây chính là nền tảng vững chắc giúp công trình kiên cường đứng vững trước thử thách của thời gian, sóng gió và muối biển của vùng biển đảo Ngọc, giữ trọn vẹn vẻ đẹp đẳng cấp và sang trọng vốn có.
Cám ơn bạn đã gửi đánh giá cho chúng tôi! Đánh giá của bạn sẻ giúp chúng tôi cải thiện chất lượng dịch vụ hơn nữa.
ĐÁNH GIÁ SẢN PHẨM